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探盘|当人工智能遇上山景生态住宅,海淀山后人居逆袭

  时间:2019-11-26 13:43:47
探盘|当人工智能遇上山景生态住宅,海淀山后人居逆袭 2019-10-23 17:04:24新京报 记者:袁秀丽 编辑:武新原创版权禁止商业转载授权探盘|当人工智能遇上山景生态住宅,海淀山后人居逆袭2019-10-23 17:04:24新京报 记者:袁秀丽

海淀是一个历史悠久上风上水之地,高校云集于此,作为“中国硅谷”的中关村早已享誉全球。而今,这里又成为科技互联先锋区域。随着人工智能高精尖人才的不断进驻,城市高端人居样板社区不断涌现。

在人们的昔日印象中,海淀是一个历史悠久、上风上水之地。以北京大学、清华大学为代表的高校云集于此。作为“中国硅谷”的中关村早已享誉全球。


而今,自海淀启动山后北部新区发展战略以来,这里又成为全球人工智能顶尖人才和要素的聚集高地。随着高精尖人才的不断进驻,海淀新区涌现出城市高端人居样板社区,在弥补了区域住宅产品短缺的同时,更为产品升级做出示范作用。


科创产业及人才聚集高地


10月18日,作为全球人工智能领域顶级盛会的AI World 2019世界人工智能峰会在北京中关村展示中心开幕。在以智能+、5G等技术为代表的新一轮生产力革命中,人工智能正在推动中国经济社会快速前行。在此过程中,海淀的龙头地位不容忽视。


自海淀启动山后北部新区发展战略以来,这里又成为全球人工智能顶尖人才和要素的聚集高地。图/视觉中国



目前,海淀不仅是全球人工智能顶尖人才和要素的聚集高地,也是全球人工智能技术创新、产业发展高地和应用示范高地。海淀区委书记于军在致辞中如此表示。


根据峰会相关数据,全国超过半数人工智能骨干研究单位都在海淀,全国人工智能企业近20%在海淀,2018中国人工智能杰出人物榜中约50%的杰出人才来自海淀。


据海淀区相关负责人介绍,当前海淀区正在全力推进中关村科学城建设,使其成长为具有全球影响力的全国科技创新中心核心区。


科技互联先锋区域仅是海淀的新名片。而此前,提到海淀,令人想到的则是一个历史悠久的上风上水之地。自古人文墨客常常留连于此,从不吝啬浓墨重彩这里的“三山五园”。


“三山五园”是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称,因为海淀拥有得天独厚的造园条件,历代王朝皆在此地营建行宫别苑。乾隆年间,大规模整治西山水系。河湖水系的改善为进一步开拓西郊风景园林建设打下基础,使得“三山五园”盛极一时。


站在西山国家森林公园山顶上,京城风光尽收眼底。



因为占据先天地理优势,海淀一直以来都是北京文化和经济发展的重点区域。以北京大学、清华大学、中国人民大学、北京师范大学为代表的数百所高校和科研机构聚集于此。被称为“中国硅谷”的海淀中关村早已是享誉全球的科技名片。2019年,海淀又入选全国城市医疗联合体建设试点城市。


在成熟的教育以及医疗等配套的吸引下,这里聚集着百度、腾讯、新浪、华为等数十家中国互联网百强企业。此外,截至2018年底,海淀区的常住人口达到了335.8万人,尤其是在中关村及大学城区域的企业及人口更为密集。


海淀新区崛起


众所周知,海淀区分成两部分,传统以百望山划界,南部叫山前,是建成区。北部叫山后,为海淀新区,占全区土地面积53%。


随着中关村以及大学城所在的山前区域土地开发利用日渐饱和,海淀区的发展方向开始了调整。2003年起,海淀区启动山后北部新区发展战略,将中关村重心战略性北移。此时,位于海淀北部的山后区域进入人们的视线。


海淀新区占海淀全区总面积的53%,是中关村科技园区的发展区,拥有永丰产业基地、生命科学园、翠湖科技园等一批专业园区。


其中,永丰科技园是中关村发展区的核心、面积最大的专业园区。经过几年开发建设,目前已成为产、学、研、居一体的高新技术产业基地,已入驻企业包括安泰科技、用友软件、大唐电信及航天时代电子等。园区内环境优美,交通便捷,基础设施完善。


山屿·西山著北侧有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园,南侧5公里是素有“北京市氧源”之称的百望山森林公园,植被覆盖率95%以上。图/企业供图


据海淀北部地区的最新规划,未来将形成“一心”“一带”和“多组团”的开发模式。其中,“一心”是指以翠湖国家城市湿地公园为核心,并与产业带融合发展的科技绿心。


这也意味着,未来翠湖科技园的发展潜力大,其将以现有产业板块的基础,致力于打造新能源环保产业区、电子信息产业区、科技金融产业区、生物医药产业区和国际商务区的4+1格局。公开信息显示,目前,翠湖科技园已入驻的企业包括中国人寿、华为、中科海讯等。预计到2020年,翠湖科技园将实现总收入 5000亿元,从业人数达35万人,将成为海淀经济发展的新引擎,中国高知识、高资本人群聚集地。众所周知,华为北研所就位于翠湖科技园内。


事实上,海淀北部是中关村国家自主创新示范区北部集聚区的重要部分,高精尖科创产业达95%,千余家国内外一线科创企业入驻。随着大量科技互联公司聚集,高精尖人才也就成为这里的常住人群,他们对生活品质追求的提升,也在带动这里成为集高端人居和优越环境为一体的新兴居住区域。


山景生态住宅受关注


山屿·西山著以洋房及叠拼别墅为主,主力户型为约225平方米的四室两厅三卫,面宽约7.2米。图/企业供图


虽然海淀新区的环境优质、配套齐全,但是土地资源稀缺,除少数住宅用地外,大多数都为产业用地。从2012年至今,海淀可供选择的商品房住宅供应屈指可数,在售项目自然也是为数不多,而能为高精尖人才量身定制的高端住宅产品更是少之又少。房源的稀缺性一直是区域房地产市场面临的问题。


值得关注的是,在今年区域出现的寥寥新盘中,位于翠湖科技园板块的山屿·西山著项目,无论从地理区位还是产品品质方面,都格外引人关注。


据项目方面介绍,山屿·西山著几乎占据了海淀和西山极具价值的资源,拥有得天独厚的自然环境。项目北侧有稻香湖湿地公园和翠湖国家湿地公园,南侧5公里是素有“北京市氧源”之称的百望山森林公园,占地2000多亩,常年绿荫覆盖,植被覆盖率95%以上。


山屿·西山著的建筑风格为现代中式风格,并精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团,呈现“围水而居、坐林观山”的东方院落意境。项目以洋房及叠拼别墅为主,主力户型为约225平方米的四室两厅三卫,约7.2米面宽,社区整体容积率仅1.68。


交通是决定住宅产品保值升值的重要指标,值得一提的是,山屿·西山著所在的区域已形成“三横三纵两高一轨”的立体路网。“一轨”指的是地铁16号线;“两高”分别指项目东侧7公里处的京新高速和9公里处的京藏高速;“三纵”是项目东侧的上庄路、西侧的稻香湖路和西六环;“三横”则是北侧的北清路、南侧的黑龙潭路和北五环。从山屿·西山著车行30分钟即可抵达中关村核心区、40分钟可到达北二环核心区、50分钟可达首都机场。


业内人士表示,从长期来看,翠湖科技园板块是以“智慧翠湖、生态翠湖、人文翠湖”为整体规划建设理念,山屿·西山著也将成为海淀城市高端人居不可多得的样板社区。未来,随着越来越多的高新企业入驻中关村翠湖科技园,科技、生态、人文相互交融,将在这里汇聚成“山自然、水自由、人自在、情自得”的人居景象,同时也将成为海淀山后高精尖人才向往的生活之所。


新京报记者 袁秀丽

编辑 武新 校对 范锦春



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