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聚焦长租公寓爆雷_0

  时间:2019-11-26 13:57:58
聚焦长租公寓爆雷 2019-10-24 14:44:59新京报 记者:张晓兰 编辑:武新原创版权禁止商业转载授权聚焦长租公寓爆雷|喔客公寓:现金流短缺导致停业2019-10-24 14:44:59新京报 记者:张晓兰

在乐伽公寓宣布停业后,喔客公寓成为接盘方之一,主要承接乐伽公寓位于杭州下沙区域的房源。但是,没过多久,喔客公寓自己也因“高进低出”而走向爆雷。近日,有媒体报道称,喔客公寓杭州公司出事了,事件起因是房东没有按时收到租金,如今房东和租客双方希望跟喔客公寓解除合同。新京报记者调查了解到,不仅喔客公寓杭州公司出现问题,喔客公寓苏州公司也面临同样的状况。

房东收不到租金,起诉喔客公寓

“从9月份开始,我就没有收到喔客公寓的租金,苏州喔客办公场所无人,喔客公寓的客服电话也无人接听。”苏州房东何明(化名)表示。

据何明介绍,今年5月,他将名下位于苏州工业园区的玲珑湾花园一套房子委托喔客公寓对外出租,并签下2年房屋委托管理合同,按合同规定,租金支付标准为押一付一,每月租金4500元,房屋定金4500元,支付方式为月付,支付时间为承租期内的每月27日。

9月27日,何明未按时收到喔客公寓应支付的月付租金4500元。经多次努力,何明与喔客公寓一位经办人微信联系后,对方表示,其个人无法解决,苏州目前无负责人,无法给予任何回复。截至目前,喔客公寓未就拖欠房租一事采取任何方式主动与何明联系。目前,何明已就该事件向喔客公寓提起诉讼,苏州工业园区人民法院已受理立案。

新京报记者了解到,喔客公寓跟乐伽公寓一样,也存在“高进低出”的做法。据何明介绍,喔客公寓每月给他支付的租金为4500元,押一付一,而喔客公寓跟租客签的合同是年付,年付加一个月押金,每月租金3350元,这意味着,何明和租客之间,一个月就有1150元的差价。

何明的经历并非个例。近日,有媒体报道称,喔客公寓杭州公司出事了,事件起因是房东没有按时收到租金,如今房东和租客双方希望跟喔客公寓解除合同。

新京报记者调查了解到,不仅杭州,喔客公寓苏州公司也面临同样的状况。一个苏州、杭州交流群内,共有400余人,另一个杭州喔客租房交流群,同样有400余人。多位租客表示,他们交付了一年的租金,才入住几个月,被通知由于房东收不到房租,面临房东收回房子的可能。

喔客公寓回应:业务已全面停止,“不会跑路”

天眼查信息显示,喔客公寓的运营主体为上海卧荣网络科技有限公司,成立于2016年11月,法人代表为杨珏,注册资本为1000万元。上海卧荣网络科技有限公司经营范围包括网络科技、计算机信息科技领域内的技术开发、室内装饰工程、建筑装饰设计、园林景观设计、房地产经纪等。该公司由杨珏、王冷、叶方敏分别持有30%、30%、40%的股份,三人名下共有20家公司。

2018年8月14日之前,上海卧荣网络科技有限公司名为上海卧荣装饰工程有限公司,从事装饰装修业务。2018年8月14日之后,其改了名并新增了网络科技、房地产经纪等经营范围。2019年2月、3月、5月,喔客公寓分别在西安、杭州、苏州设立分公司。

媒体报道称,乐伽公寓宣布停业后,乐伽公寓为杭州分公司找到了三个承接的资本方,分别为窝趣公寓、喔客公寓及趣居公寓。其中,喔客公寓主要承接乐伽公寓位于下沙区域的房源。

10月15日,喔客公寓在官方微博上发布《致喔客业主、租客的公开信》写道,公司深耕杭州长租公寓市场,一年多时间业务范围从杭州本地扩展到西安、苏州等全国多地。截至2019年9月30日,公司共持有房源6000间,租客近20000人,成立至今从未发生过拖延业主租金及未履行租赁义务等情形。

公开信称,近期网络出现了针对公司的一些不实传言,声称公司跑路,资金链断裂,造成不明情况业主要求退租事宜。公司自9月15日至10月8日,接待了部分业主和租客,并退还押金及租金约2000多万元。

公开信还指出,公司将严格按照合同执行,无论对业主还是租客,都将承担起应有的责任。截至9月30日,按照原合同约定应一次性支付业主三个月租金房源共计180套,由于退租事宜导致公司现金流短缺。经与大部分业主协商,由季度支付改为按月支付,截至10月20日,大部分已支付。自10月16日开始,公司将安排专员现场接待、登记诉求,也聘请了有资质的会计师事务所对公司的财务状况进行全面审计,同时也在各方筹集资金以确保公司正常运作。公司将会通过微博、微信每周发布最新情况通报,并在10月25日给出初步解决方案。

对此,何明提出了相关质疑:“公开信宣称至9月30日没有拖欠房租,可事实是,作为房东的我,至今没有收到9月份房租。此外,公开信第一段说9月30日前的房租没有拖欠,而公开信第三段则说,需要支付而未支付的是180套,这明显自相矛盾。”

10月19日,喔客公寓再次在官方微博上表示,由于一些不实传言以及舆论的不断发酵,目前,喔客业务已全面停止。不过,公司会对房东和租客负责到底,“不会跑路”,“大部分房源租金均已支付”。

截至目前,新京报记者了解到,不少租客、房东准备起诉,通过法律途径维护自己的权益。对此,记者拨打喔客公寓客服电话,电话并未接通。针对此事的进展,新京报记者也将继续关注。

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 郭利

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